재산세 납부기간 (납부기준일 절세방법)

재산세 납부기간 / 기준일 / 절세방법 정리

주택을 보유한 사람이라면 숨만 쉬어도 매년 나가는 세금. 바로 재산세 입니다. 재산세 납부기간 부터 기준일, 절세방법 등에 관한 내용을 정리해 보도록 할게요.

 

재산세 납부기간

재미있는 사실은 2019년 서울시 전체 재산세 납부액이 1조 7천986억원 이였는데, 이중 강남구가 약 3천억원 강북구가 213억원으로 약 14배 차이를 보이고 있네요. 재산에 따라 부과되는 금액이니 당연한가요?

 

서울 재산세 납부액

 

재산세 부과 기준일

재산세를 책정하는 기준일은 매년 6월 1일. 해당 주택의 실 소유주에게 부과되는 세금입니다. 예를들어 본인이 아파트를 한채 구입했는데 잔금까지 치룬 날짜가 5월 30일이라면 6월 1일 실소유주는 내가 되므로 주택에 대한 재산세는 나에게 부과됩니다. 

 

그런데 잔금일이 6월 2일이라면, 6월 1일의 실소유주는 나에게 집을 판 매도인이므로 해당 주택의 재산세는 매도인에게 부과되는 것이지요. 5월말~6월 초에 아파트나 주택을 매매하는 경우에는 매도인 매수인간에 밀당이 좀 있을수 있겠지요?

 

재산세 납부기간

재산을 책정하는 대상물이 건축물, 항공기, 선박 등이라면 매년 7월 16일~7월 31일에 납부하게 됩니다. 그외 토지 소유분에 대한 재산세는 매년 9월 16일~9월 30일 에 납부하게 됩니다.

 

부과된 세금이 20만원 이하일 경우에는 7월에 1번만 내면되고, 20만원 이상일 경우에는 7월과 9월에 절반씩 나누어 납부하게 됩니다.

 

 

어떻게 내? 납부방법

온라인 오프라인 두가지 방법으로 납부가 가능합니다. 인터넷을 이용한 온라인 납부는 서울시는 이택스, 그외 지역은 위택스로 접속하면 공인인증서를 이용해 계좌이체, 간편결제, 신용카드결제, 신용카드 포인트 결제 등 다양한 방식으로 납부 가능합니다.

위택스 / 이택스 를 이용한 전자납부

위택스 바로가기

https://www.wetax.go.kr/main/

 

Wetax 위택스

 

www.wetax.go.kr

이택스 바로가기

https://etax.seoul.go.kr/index.html

 

서울시ETAX - 소중한세금! 알뜰하게 사용하겠습니다

 

etax.seoul.go.kr

 

인터넷 사용이 어려운 분들은 은행 창구나 공과금 납부기계, CD기계, ATM기계 등을 이용하면 됩니다. 지방세인 재산세 납부를 미납할 경우 3%의 가산세가 붙을 수 있고 30만원 이상인 경우 매월 0.75%씩 최대 45%까지 중가산금이 부과됩니다. (*자동이체로 신청한분들은 31일날 출금되니 계좌에 잔금 및 출금 꼭 확인하세요!)

 

31일 자동이체 전 통장 잔금 확인

 

고의로 계속적으로 지속적으로 미납이 길어지면 압류등의 처분이 나옵니다.

 

지방세 체납 압류

 

재산세 근거?

 

항공기나 선박등을 소유한 사람은 극히 드물테니 일반인들에게는 주택=재산세 라고 보면 되는데, 세금을 산출하는 기준은 주택공시가격을 기준으로 합니다. 구체적으로는 공시가격에 누진공제액, 지방교육세, 지자체별 계획세 등이 반영되어 최종금액이 나오게 되구요.

 

주택 공시가격 확인

 

주택 공시가격 확인 - 국토교통부

 

 

이의있어요! 이의신청

전년도 세액의 150%까지만 부과할 수 있는 세부담 상한제도가 있지만 공시지가가 오르고, 지난해 반영되지 않은 만큼 올해 반영이 될 예정이므로 올해 재산세는 지난해만큼 상승하게 될 것으로 예상됩니다.

 

만약 재산세 통지서를 받고 이의신청이나 구제사유가 있는 경우, 90일 이내에 해당 관할 구청 민원실을 방문하여 신청하거나 인터넷을 이용한 온라인 이의신청을 제출하도록 합니다.

 

재산세 이의신청 절차

 

 

재산세 계산기

재산세가 책정되는 구체적인 내용을 하나하나 체크하면서 계산하기란 쉽지 않습니다. 그래서 각종 부동산 관련 사이트들에는 재산세를 계산기 서비스를 제공하고 있습니다.

 

부동산114 / 부동산써브

부동산써브 재산세 계산기 : http://www.serve.co.kr/maemul/pop_cal_property_tax.asp

 

부동산써브 - 부동산세금 계산기

재산세 계산기 계산하기

www.serve.co.kr

부동산 114 : https://www.r114.com/?_c=solution&_s=calculator&_m=PropertyTax

 

부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114

종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공

www.r114.com

 

 

재산세 절세방법

- 부동산 양도날짜는 6월 1일 이후로

- 주택연금에 가입한 경우 25% 할인

- 업무용 오피스텔은 주거용으로 신고하면 재산세를 낮출 수 있음

- 다주택자의 경우 임대사업자 등록시 감면 또는 면제 대상.

- 자동이체, 전자고지 동시에 신청/납부시 500원 공제 마일리지 적립.

 

 

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